Przedmiar i obmiar robót budowlanych to istotne, choć często niedoceniane etapy procesu inwestycyjnego. Zarówno przedmiar robót, który ma być jednym z elementów dokumentacji projektowej, jak i obmiar robót budowlanych, muszą być wykonane według odpowiednich zasad. Istotna jest przede wszystkim znajomość sztuki budowlanej oraz specyfiki robót i prac budowlanych.
Rzetelnie wykonany przedmiar robót oraz obmiar to podstawa i usługa, którą jesteśmy w stanie Państwu zaoferować. Jesteśmy zespołem doświadczonych inżynierów posiadających niezbędne kwalifikacje w zakresie wszystkich branż. Nasze opracowania wykonujemy na podstawie dokumentacji projektowej, znajomości technologii robót oraz rynku materiałów budowlanych i instalacyjnych. Zapraszamy Państwa do skorzystania z naszej oferty.
RMS kosztorysy
Nasze wartości
Zasady którymi się kierujemy by świadczyć usługi na najwyższym poziomie.
Terminowość
Zawsze dotrzymujemy ustalonych terminów.
Dokładność
Dokładamy wszelkich starań do rzetelności wykonania opracowań.
Elastyczność
Pracujemy na wersjach roboczych projektów skracając termin przekazania dokumentacji.
Czym jest przedmiar robót budowlanych i co zawiera?
Przedmiar robót budowlanych to niezwykle istotny etap procesu inwestycyjnego. Co więcej, został on osadzony i zdefiniowany w przepisach prawa. Pojęcie to znaleźć można m.in. rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 18 maja 2004 w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno – użytkowym.
Przedmiar robót to dokument, który zawiera zestawienie przewidywanych do wykonania robót podstawowych. Roboty te są przedstawione w kolejności technologicznej ich wykonania wraz z ich szczegółowym opisem, miejscem wykonania lub wskazaniem podstaw ustalających szczegółowy opis, z obliczeniem i zestawieniem liczby jednostek przedmiarowych robót podstawowych. Jest to lista materiałów, urządzeń i robót niezbędnych do wykonania konkretnego projektu budowlanego. Czynność ta sporządzana jest na podstawie dokumentacji projektowej. Przedmiary mogą być wykonywane zarówno przez inwestorów, jak i przez wykonawców robót.
Przedmiarowanie robót są również narzędziem służącym do kontroli i monitorowania postępu prac. Dzięki nim zarówno inwestor, jak i wykonawca mają możliwość ścisłego śledzenia zużycia materiałów i nakładu pracy, co pozwala na efektywne zarządzanie czasem i zasobami. Dokument ten służy jako podstawa do ustalenia wartości kontraktu budowlanego i jest integralną częścią ofert przetargowych.
Pojęcie obmiaru robót budowlanych
Obmiar robót budowlanych to z kolei dokument, który powstaje w trakcie realizacji inwestycji. Wykonywany jest on na podstawie pomiarów z natury. Jest on dokładnym i szczegółowym wyliczeniem ilości wykonanych robót i zużytych materiałów na budowie. Powinien zawierać opis poszczególnych robót w kolejności technologicznej ich wykonania oraz liczby jednostek obmiarowych robót. Jest opracowany przede wszystkim w celach rozliczenia z wykonawcą (stosowany do rozliczeń między wykonawcą a inwestorem) oraz służy do kontroli postępu prac na budowie. Zarówno przedmiar, jak i obmiary robót wykonywane są w celu obliczenia ilości robót oraz niezbędnych nakładów robocizny, materiałów i sprzętu (RMS).
Uogólniając, przedmiar robót to opis wszystkich prac budowlanych, które będą wykonywane na danym obiekcie, natomiast obmiar to dokument, który zawiera szczegółowe wyliczenie wykonanych prac i zużytych materiałów na budowie. Nasz zespół sporządza je zgodnie z założeniami wyjściowymi ustalonymi ze Zleceniodawcą oraz obowiązującymi przepisami.
W praktyce przedmiary robót budowlanych i obmiary można uwzględnić w systemach zarządzania projektem budowlanym. Ich precyzyjne wykonanie jest kluczowym czynnikiem wpływającym na zminimalizowanie ryzyka finansowego oraz operacyjnego związanego z realizacją inwestycji. Ponadto często są wykorzystywane jako podstawowy materiał do audytów i ocen jakości wykonania, co pozwala na wprowadzenie ewentualnych korekt i optymalizację procesów.
RMS kosztorysy
Realizacje
Wybrane wizualizacje projektów, przy których mieliśmy przyjemność pracować.
Dlaczego wykonuje się przedmiary i obmiary robot budowlanych?
Obie te czynności mają bardzo ważne znaczenie dla procesu inwestycyjnego. Właściwie wykonany przedmiar robót pozwala na odpowiednie oszacowanie kosztów inwestycji i zabezpieczenie środków finansowych na realizację. Ułatwia on również porównanie ofert wykonawców na etapie przetargu i pozwala wybrać najkorzystniejszej. Dzięki obliczeniu ilości materiałów niezbędnych do wykonania prac zapewnione jest bezpieczeństwo podczas planowania wydatków na ich zakup.
Obmiar robót budowlanych pozwala na właściwe rozliczenie z wykonawcą, a także ocenę postępu prac i zużycia materiałów w odniesieniu do harmonogramu. Nie ulega wątpliwości, że do wykonania przedmiaru, jak i obmiaru robót budowlanych niezbędna jest właściwa dokumentacja projektowa. Obie te czynności muszą być przygotowane zatem według określonych zasad i zgodnie ze sztuką kosztorysowania, posiadać np. tabele przedmiarów lub obmiarów, a w nich m.in.: numer pozycji przedmiaru, kod pozycji przedmiaru, numer specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych.
Przedmiar budowlany i obmiary robót są niezbędne w kontekście zapewnienia transparentności i odpowiedzialności realizacji projektu. Warto również podkreślić, że oba te dokumenty są zwykle integralną częścią umów budowlanych, a ich brak lub niekompletność może prowadzić do problemów, takich jak opóźnienia w realizacji czy nieprzewidziane koszty.
Różnice między przedmiarem a kosztorysem
Często pojawia się pytanie: przedmiar a kosztorys – czy to to samo? Odpowiedź brzmi: nie. Przedmiar zawiera szczegółowy opis robót oraz ich ilości, podczas gdy kosztorys jest dokumentem, który na podstawie przedmiaru wylicza ogólne koszty całej inwestycji. Warto jednak pamiętać, że rzetelnie przygotowany kosztorys powinien bazować na solidnie sporządzonym przedmiarze robót budowlanych.
Przedmiar i obmiar robót budowlanych – warto zaufać profesjonalistom
Dodatkowo zarówno przedmiar, jak i obmiar ułatwiają również utrzymanie porządku na budowie oraz zapewniają jakość i bezpieczeństwo (szczególnie istotny jest to szczegółowy opis prac budowlanych). Jeśli poszukują Państwo specjalistów, którzy wykonają przedmiar i obmiar robót budowlanych dla danej inwestycji, to zapraszamy do skorzystania z naszej oferty.
W naszej ofercie znajdą państwo również realizację kosztorysów powykonawczych. Zapraszamy!
Skontaktuj się z nami
Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego